Er sekundærbolig en god investering nå?

Prognoser fra Samfunnsøkonomisk analyse viser at boligprisene i Norge forventes å stige med 25,6 prosent frem mot 2027, med en særlig kraftig økning på 33 prosent i Oslo. 

Til tross for prognosene, advarer Aasmund Hveding, salgsdirektør i Storebrand Bank, mot å tro at eiendomsmarkedet er en sikker investering. 

---

Sjekk hvilken rente du kan få

Test boliglånskalkulatoren

---

– Med dagens høye renter kan det være vanskelig å oppnå en positiv kontantstrøm fra en utleiebolig. I mange tilfeller vil eieren måtte skyte inn egne midler for å dekke kostnadene i starten, sier Hveding. 

– En mulig verdistigning på boligen bør være en del av regnestykket, men det er ingen garanti for fremtidig vekst. Markedet kan svinge, og du må være forberedt på at verdien kan stagnere eller falle på kort sikt.

Vurderer du å kjøpe utleiebolig? Still deg selv disse fire spørsmålene:

Bolig vs. andre investeringer 

Om dette er tiden for å investere i bolig heller enn for eksempel aksjemarkedet, kommer an på hvilken risiko du ønsker å ta.

For investorer som tenker langsiktig og har kapital til overs, kan en sekundærbolig være et godt valg. Men dersom du er mer risikovillig, kan aksjemarkedet være et alternativ å vurdere. 

En utleiebolig kan være et godt valg for investorer som tenker langsiktig og har kapital til overs, mener Aasmund Hveding. Foto: Anita Arntzen

Hveding tror likevel mange føler det tryggere å investere langsiktig i bolig, grunnet den historiske boligprisveksten i Norge. 

Det er det ikke nødvendigvis.

– Har du råd til å investere i bolig og har tro på boligmarkedet, kan en sekundærbolig være en fin investering. Men du må akseptere risikoen, og du kan ikke forvente å gå i pluss fra start av, påpeker salgsdirektøren.

---

Hvor mye kan du låne?

Prøv boliglånskalkulatoren

---

Hvordan ser boligmarkedet ut fremover?

En som tror boligprisveksten kommer til å fortsette de neste årene, er eiendomsmegler Michael DeCourcy Boxill i Nordvik Stavanger. 

– Hvis regnestykket ditt for å investere i en sekundærbolig ser bra ut nå, kan dette være et godt tidspunkt for å investere. Kanskje bedre enn det vil være om 3–5 år når prisene har økt enda mer, sier megleren.

– I tillegg er det godt trøkk i utleiemarkedet for tiden, med færre utleieboliger, noe som fører til økte leiepriser. 

MEGLER: Michael DeCourcy Boxill i Nordvik Stavanger kan rapportere om trykk i leiemarkedet. Foto: Nordvik

Han påpeker at markedet i flere av de største byene allerede er under stort press. 

– I Stavanger har halvparten av boligene gått over prisantydning siden mai, og gjennomsnittlig omsetningstid har falt til 28 dager, sier DeCourcy Boxill.

– Selv med dagens høye renter er det ingen tegn på at etterspørselen vil avta. Høstens prognoser viser at boligprisene bare vil fortsette å øke, spesielt i de største byene.