Slik fikk Zeeshan hjelp til å kjøpe den perfekte utleieboligen

– Jeg føler jeg har truffet veldig godt. Leiligheten er enkel å leie ut og har allerede steget i verdi.

Da Zeeshan Shah (37) bestemte seg for å investere i utleiebolig i 2019, var han usikker på hvilke muligheter han hadde. I dag er han lykkelig for at han tok steget – og han har allerede begynt å se seg om etter nye investeringsmuligheter.

– Jeg hadde ikke tenkt så mye på hverken område eller prisklasse da jeg tok kontakt med banken. Heldigvis hadde jeg en rådgiver i Storebrand som gjorde prosessen enkel og oversiktlig for meg.

---

Ønsker du å investere i en utleiebolig?

Snakk med en rådgiver

---

Zeeshan jobber selv i bank, men hadde ingen erfaring med å investere i eiendom. Etter en samtale med rådgiveren, bestemte han seg for å stille primærboligen sin som sikkerhet for å ta opp lån.

– Siden Storebrand samarbeider med Nordvik Eiendomsmegler, fikk jeg raskt utført en verdivurdering for å finne ut hvor mye egenkapital jeg hadde tilgjengelig. I tillegg gjorde rådgiveren en grundig analyse av den økonomiske situasjonen min.

ATTRAKTIVT OMRÅDE: Zeeshan endte opp med å kjøpe utleiebolig på Lørenskog, rett utenfor Oslo. Foto: NewsLab

Dobbel oppside

Etter å ha konferert med rådgiveren sin fikk Zeeshan et anslag på hvor mye han hadde til rådighet. Han fikk også gode tips om hvor det kunne være lurt for ham å investere i en bolig nummer to.

– Både rådgiveren og megleren hadde god innsikt i boligmarkedet og kunne tilby verdifulle råd basert på hva de så for seg av prisutvikling i områdene som var aktuelle for meg. Dermed fikk jeg raskt begrenset valget og kunne begynne å se meg rundt.

Etter å ha rådslått med ekspertene endte Zeeshan opp med å legge inn bud på en leilighet i Lørenskog, rett utenfor Oslo. Fire år etter er han storfornøyd med kjøpet.

– Samtidig som lånet krymper og leieinntektene tikker inn, øker verdien på boligen – så det er dobbel oppside hele veien.

---

Ønsker du å investere i en utleiebolig?

Snakk med en rådgiver

---

Dette ser banken etter

– Ønsker du å kjøpe sekundærbolig med sikkerhet i bolig, anbefaler vi å ta kontakt med en rådgiver. Da hjelper vi deg med å kartlegge økonomien din grundig, slik at vi sammen kan se på hvilke muligheter du har, sier Dennis Golten Sagen, finansrådgiver i Storebrand.

Under rådgivningen vurderer Sagen betjeningsevnen din og hvor store leieinntekter du kan forvente fra sekundærboligen om noen år.

– Ved å få oversikt over eksisterende leiepriser i de områdene det er aktuelt for deg å kjøpe, gjør vi et anslag på hvor mye du vil ha til overs hver måned til å betjene lånet. 

PROGNOSER: Samfunnsøkonomisk analyse anslår at boligprisene i Norge stiger med 25 prosent frem mot 2027. I Oslo er økningen spådd å bli 33 prosent. Foto: NewsLab

Hvor dyr sekundærbolig du kan investere i, avhenger av både inntekt, hvor mye du har i eksisterende lån og hvor mye egenkapital du har, forklarer rådgiveren. 

– Utlånsforskriften gjelder når du kjøper en bolig nummer to også. Det vil si at vi ser på den samlede gjelden din i forhold til inntekt. Dette inkluderer studielån, billån og hvor stor kredittramme du eventuelt har, i tillegg til det eksisterende boliglånet ditt.

– En stor del av egenkapitalen vil for de fleste bestå av verdien på primærboligen. Derfor samarbeider vi tett med megler for å få et oppdatert prisanslag raskt, slik at dette kommer med i analysen, sier Sagen.

FINANSRÅDGIVER: Dennis Sagen er finansrådgiver i Storebrand, og hjelper jevnlig kunder som Zeeshan med lån til sekundærbolig.  Foto: Kristian Skalland Moen

– Passer for deg med romslig økonomi

Storebrand-rådgiveren minner om at det er viktig å huske på at kjøp og utleie av sekundærbolig er en langsiktig investering. Det betyr at det passer for deg som har mulighet til å betale noen tusenlapper ekstra i perioder.

– På kort sikt vil boligmarkedet trolig gå både opp og ned. Har du imidlertid et perspektiv på ti år eller mer, så lønner det seg historisk sett å investere i eiendom, sier Sagen.

For Zeeshan har investeringen gitt mersmak, og han er allerede i gang med å se på muligheten til å investere i et nytt boligprosjekt. Samtidig ønsker han ikke å pådra seg for mye gjeld.

– Da rentenivået var på det laveste, sparte jeg et par tusen i måneden etter å ha betalt ned felleskostnader samt renter og avdrag. Etter renteoppgangene må jeg ut med litt ekstra hver måned, men det er innenfor med økonomien jeg har nå. 

– Samtidig har boligprisene allerede begynt å øke, og mye tyder på at de kommer til å stige mer i årene som kommer.

HAR TRUFFET GODT: Sekundærboligen til Zeeshan er enkel å leie ut og har allerede steget i verdi. Foto: NewsLab

For å unngå å låne opp for mye, ser Zeeshan nå på prosjekter som ikke ferdigstilles før om to til tre år. På den måten ser han for seg å slippe unna med noen hundre tusen i dag, for heller å betale det resterende beløpet om noen år.

– Har du mulighet og er interessert, så vil jeg virkelig anbefale å ta kontakt med en rådgiver, avslutter Zeeshan.