Leie ut hytta i sommer? 7 gode råd på veien

Når sommeren kommer, drømmer mange om avslappende dager i skjærgården eller rolige dager på fjellet. I Norge er det omtrent 450 000 feriehus og hytter, men bare rundt fem prosent av dem leies ut. 

Det kan endre seg i år.

På grunn av den svake kronekursen og dyre reiser, er det flere som velger å ta norgesferie denne sommeren.

– Det er rekordmange som legger ut annonser for å leie ut hytta eller boligen sin, og det er rekordmange som også skal leie feriehus i sommer. I fjor var det rekord, men det er like bra i år, sier Terje Berge, kommersiell direktør i Finn reise.

En ny trend er at flere leier ut feriehuset sitt over en lengre periode enn før. Hittil i år har det vært en økning på 20 prosent annonser hos Finn for helårsutleie av hytter og fritidsboliger.

Og som alt annet i samfunnet, øker også prisen på leie av feriehus. Har du ei hytte du ikke bruker hele sommeren, kan du derfor tjene godt på å leie den ut.

– Den økende utleietrenden av fritidsboliger gjør at vi ønsker å gi noen gode råd på veien til våre hytteforsikringskunder, forteller Even Nikolai Kjensbekk, fagansvarlig for eiendom i Storebrand.

EVEN NIKOLAI KJENSBEKK: Fagansvarlig for bygning i Storebrand deler sine beste tips til deg som vurderer å leie ut hytta i sommer. Foto: Storebrand

1. Finn ut om du må skatte for å leie ut hytta

Leiepris er alltid avhengig av etterspørsel. Om sommeren er hytter ved sjøen spesielt attraktive, men mange drømmer også om et ferieopphold på fjellet.

For å finne ut hvor mye du kan ta i leie, bør du finne ut hva andre hytter i ditt område ligger ute for. Kontakt eventuelt en utleiemegler som kan gi deg noen råd.

Selv om hytteutleie kan gi deg gode ekstrainntekter, er det viktig å ha i bakhodet at utleie medfører en del mer slitasje. I tillegg kan det føre til skatteplikt og ekstra forsikringsutgifter.

2. Sikre hytta godt nok før utleie

Det er også lurt å tenke over sikkerhet på hytta når du skal leie ut. Kjensbekk anbefaler på det sterkeste å installere hyttealarm.

Sjekk at brannalarmer og røykvarslere fungerer, og at brannslukningsutstyret er på plass og ikke har gått ut på dato. 

MORTEN FÆSTE: Advokat i Huseierne. Foto: Huseierne

– Som utleier kan du bli stilt ansvarlig hvis det skulle oppstå en brann som følge av dårlig brannsikring. Vær påpasselig med å skifte batterier regelmessig. Du kan også skrive en oppfordring i kontrakten til leietaker om å ikke ta ut batteriene i røykvarsleren, oppfordrer Morten Fæste, advokat i Huseierne.

Har du bratte trapper eller hems med rekkverk eller gelendre, bør du også ta en jevnlig sjekk og undersøke at disse er i god stand.

Merk at hvis du leier ut hytta i sommer, dekker ikke innboforsikringen på hytteeiendommen tyveri eller skade forårsaket av leieboer. Blir noe skadet eller stjålet ved utleie, vil du ikke få igjen på forsikringen fordi personen allerede hadde tingene «i hende».

3. Skriv en inventarliste

Før du leier ut hytta bør du lage en inventarliste hvor du skriver ned alt av løsøre og innbo. Listen kan gjerne inngå som vedlegg i kontrakten.

Personlige gjenstander og ting med høy affeksjons- eller økonomisk verdi bør du rydde unna før du leier ut. Det kan også være lurt å fotografere hytta før hver utleieperiode, slik at du kan se om noe har blitt borte, eller om det har skjedd noen skader.

– Gå over hytta med en gang leietaker har dratt. Som eier av bygningen bør du ha fullstendig kontroll på at alt er som det skal til enhver tid, forteller Kjensbekk i Storebrand.

LEIE UT HYTTA? Det er mulig å tjene gode penger på å leie ut hytta. Likevel er det en del ting du bør vite om før du bestemmer deg. Illustrasjonsfoto

4. Ikke frist tyvene i annonsen

Har du dyr kunst og verdifulle ting på hytta, bør du ikke legge ved bilde av det i utleieannonsen. Kjensbekk anbefaler å fjerne alt av verdi før du starter utleie.

– Har du bilde av et verdiskap i annonsen, er sjansen større for at du får uønsket besøk.

Han anbefaler å heller ikke legge ut en detaljert veibeskrivelse i annonsen, og å skrive annonseteksten så anonym som mulig.

5. Ha alltid en skriftlig kontrakt

Skal du leie ut hytta, bør du alltid ha en skriftlig kontrakt mellom deg og leietaker. Kontrakten bør inneholde informasjon om pris, depositum, hvor lenge vedkommende skal leie, om det er tillatt med dyrehold, hvem som er ansvarlig for eventuelle skader og et eget avsnitt om utkastelse.

– Der bør det også stå hva man skal gjøre når man forlater hytta, hva som skal ryddes, om peisen skal tømmes, hvordan man skrur av stoppekrana og lignende, forklarer Kjensbekk.

Han mener det i tillegg er smart å ha ei hyttebok med litt informasjon om hytta, deriblant rutiner ved ankomst og innsjekk. Der kan det blant annet stå hvor man skal legge brukt sengetøy eller hva som forventes når det gjelder vasking.

– Jeg anbefaler å ha med en egen avbestillingsbestemmelse i kontrakten, der det står at du ikke får pengene tilbake ved en eventuell avbestilling når du har undertegnet kontrakt. Det gir mer forutsigbarhet for deg som utleier, sier Fæste.

Han anbefaler å bruke en standardkontrakt, for eksempel Huseiernes leiekontrakt, når du leier ut.

– Husk at husleieloven ikke gjelder for utleie av hytter. Derfor er det enda viktigere å ha en god kontrakt. Bruk en kontrakt som andre har utformet, så risikerer du ikke å glemme noe.

6. Sørg for depositum

Med hytteforsikring i Storebrand kan du leie ut hytta inntil én måned per kalenderår uten å melde fra til oss. Leier du ut hytta i en måned eller mer, må du gi beskjed til oss.

– Det har med endring i risiko å gjøre, og det har noe å si på prisen. Hvis du ikke gjør det, risikerer du reaksjoner i en skadesak, opplyser Kjensbekk.

Når du leier ut hytta, bør du alltid få innbetalt depositum i forkant av utleieperioden. Det er viktig i tilfelle det skulle oppstå skader, tyveri eller annet som medfører tap av verdi. Ved langtidsutleie bør depositum tilsvare tre ganger månedlig leiekostnad, påpeker han.

Fæste i Huseierne anbefaler å ta depositum uavhengig av leieperiode.

– Det gir en sikkerhet ved for eksempel skade på hytta eller en avbestilling. Sett av depositumpengene på en egen konto.

SIKRE DEG MED ET DEPOSITUM: Det er viktig i tilfelle det skulle oppstå skader, tyveri eller annet som medfører tap av verdi. Illustrasjonsfoto

7. Finn ut hva forsikringen din dekker

Som nevnt kan du leie ut hytta inntil én måned per kalenderår uten å melde fra til oss. Da beholder du dine ordinære dekninger på blant annet vann- og rørskader eller innbrudd.

Skadeverk eller tyveri påført av leietaker dekkes ikke.

Skal du leie ut over lengre tid til samme person eller familie, kan du under hytteforsikringen legge til utleiedekning.

Utleieforsikringen krever at det foreligger en skriftlig utleiekontrakt og at det er innbetalt depositum tilsvarende 2 måneder leie. Utleieforsikringen dekker misligholdt husleie, skadeverk, utkastelse, tyveri og underslag.

– Ta kontakt med Storebrand angående utvidet forsikringsdekning dersom du skal leie ut hytta i mer enn én måned per år, understreker Kjensbekk i Storebrand.