Far og datter utenfor rød hytte om sommeren.

Skal du leie ut hytta i sommer? Dette bør du vite

Det går mot norgesferie for mange i år også, og du kan tjene godt på å leie ut hytta di. Her er tipsene som får deg i gang med hytteutleie.

Av Veronika Søum/NewsLab
ARTIKKEL ·

De fleste av oss kommer til å feriere i Norge denne sommeren, og etterspørselen etter hytter er stor. Har du ei hytte som du ikke trenger å bruke hele sommeren kan du tjene godt på å leie den ut.

Ifølge Terje Berge, kommersiell direktør i Finn reise, er hele 90 prosent av søkene i portalen deres på utleie i Norge.

– I Norge er det omtrent 450 000 feriehus og hytter, og rundt fem prosent av disse leies ut. Andelen som leier ut er meget liten i forhold til alle andre land i Europa, men pandemien har ført til en økning av utleie også her til lands. Den ligger nå på rundt ni prosent, forklarer Berge.

En økning i utleiepriser

Prisene på utleiehytter steg med ti prosent i løpet av 2020, ifølge tall fra Finn. Så langt i 2021 har prisene økt med fem prosent siden årsskiftet. Berge spår at den totale prisøkningen også i 2021 vil ligge på cirka ti prosent sett mot fjoråret, basert på utvalget som ligger til leie på Finn.no.

 – Det er rekordmange hytter i øvre prisklasse til leie i sommer, det vil si fra 50 000 til 105 000 kroner per uke, forteller han.


Vil du bli bedre kjent med hytteforsikringen din?


– Den økende utleietrenden av fritidsboliger gjør at vi ønsker å gi noen gode tips på veien til våre hytteforsikringskunder, forteller Martin Stubmo Ellingsen, fagansvarlig for bygg i Storebrand.

MARTIN STUBMO ELLINGSEN: Fagansvarlig for bygg i Storebrand deler sine beste tips til hytteutleie. Foto: Storebrand

Her deler Stubmo Ellingsen og advokat Morten Fæste i Huseierne sine beste tips til hvordan du kommer i gang med hytteutleie.

Dette bør du tenke på når det gjelder hytteutleie og covid-19

Med tanke på smittevern har du ifølge Fæste ikke noe utvidet ansvar for dette. Det betyr at om leietakeren velger å bryte de gjeldende smittevernreglene, ved å for eksempel holde en fest med for mange personer til stede, er det vedkommende sitt ansvar.

– Det blir i så fall en sak mellom politiet og leietakeren, sier Fæste.

MORTEN FÆSTE: Advokat i Huseierne. Foto: Huseierne

Som hytteeier har du likevel ansvar for at hytta er godt vasket etter at en leietaker har flyttet ut og før en annen flytter inn.

– Det kan være lurt å desinfisere før en ny utleieperiode. I tillegg må du naturligvis følge retningslinjene fra Folkehelseinstituttet rundt bruk av munnbind, passe på avstand og lignende ved visning eller overtakelse, utdyper han.

Så mye kan du tjene på hytteutleie – og dette må du skatte

Leiepris er alltid avhengig av etterspørsel. Om sommeren er hytter ved sjøen spesielt attraktive, men mange drømmer også om et ferieopphold på fjellet.

For å finne ut hvor mye du kan ta i leie, bør du finne ut hva andre hytter i ditt område ligger ute for. Kontakt eventuelt en utleiemegler som kan gi deg noen råd.

– Bare husk at du må skatte av all leieinntekt over 10 000 kroner i året, råder Stubmo Ellingsen.

Selv om hytteutleie kan gi deg gode ekstrainntekter, er det viktig å ha i bakhodet at utleie medfører en del mer slitasje. I tillegg kan det føre til skatteplikt og ekstra forsikringsutgifter.

LEIE UT HYTTA? Det er mulig å tjene en del på å leie ut hytta, særlig med noen gode tips på veien. Illustrasjonsfoto

Du kan tjene inntil 10 000 på hytteutleie i året før du må betale skatt. Leier du ut for mer enn 10 000 i løpet av et år, må du betale 22 prosent skatt av 85 prosent av inntektene som overstiger 10 000 kroner. Dette er fordi du får et sjablongfradrag på 15 prosent av leieinntekten, dersom hytta ikke regnes som en fast utleiehytte.

Det betyr at hvis du leier ut hytta for 15 000 kroner, trekker du først fra de skattefrie 10 000. Da sitter du igjen med 5000, hvor 85 prosent av disse er skattepliktig inntekt. Det utgjør 4250 kroner, og summen du skal betale i skatt blir derfor 935 kroner (22 prosent av 4250). Av 15 000 kroner vil du derfor ha en nettoinntekt på 14 065 kroner etter skatt.

– Husk å sette av skatten på en egen konto, slik at du har den klar til skatteinnbetaling neste år, anbefaler Stubmo Ellingsen.

Leier du ut en hytte du ikke selv bruker, må du betale 22 prosent av all leieinntekten i skatt. Fordelen med en slik utleieordning er at du kan få skattefradrag for utgifter som kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring og eiendomsskatt.

Ha alltid en skriftlig kontrakt

Skal du leie ut hytta, bør du alltid ha en skriftlig kontrakt mellom deg og leietaker. Kontrakten bør inneholde informasjon om pris, depositum, hvor lenge vedkommende skal leie, om det er tillatt med dyrehold, hvem som er ansvarlig for eventuelle skader og et eget avsnitt om utkastelse.

– Der bør det også stå hva man skal gjøre når man forlater hytta, hva som skal ryddes, om peisen skal tømmes, hvordan man skrur av stoppekrana og lignende, forklarer Stubmo Ellingsen.

Han mener det i tillegg er smart å ha ei hyttebok med litt informasjon om hytta, deriblant rutiner ved ankomst og innsjekk. Der kan det blant annet stå hvor man skal legge brukt sengetøy eller hva som forventes når det gjelder vasking.

SLAPP AV OG NYT SOMMEREN: Sørger du for en god utleiekontrakt, depositum, sikkerhet på hytta og riktig leiepris, kan du nyte sommeren som hytteutleier. Illustrasjonsfoto

Ifølge Fæste har mange hatt spørsmål om avbestillinger den siste tiden, og hvilke bestemmelser som gjelder om en for eksempel må droppe hytteturen på grunn av covid-19.

– Jeg anbefaler å ha med en egen avbestillingsbestemmelse i kontrakten, der det står at du ikke får pengene tilbake ved en eventuell avbestilling når du har undertegnet kontrakt. Det gir mer forutsigbarhet for deg som utleier, sier Fæste.

Han anbefaler å bruke en standardkontrakt, for eksempel Huseiernes leiekontrakt, når du leier ut.

– Husk at husleieloven ikke gjelder for utleie av hytter. Derfor er det enda viktigere å ha en god kontrakt. Bruk en kontrakt som andre har utformet, så risikerer du ikke å glemme noe.


Sjekk detaljer og vilkår for hytteforsikringen din


Skriv en inventarliste

Før du leier ut hytta bør du lage en inventarliste hvor du skriver ned alt av løsøre og innbo. Listen kan gjerne inngå som vedlegg i kontrakten.

Personlige gjenstander og ting med høy affeksjons- eller økonomisk verdi bør du rydde unna før du leier ut. Det kan også være lurt å fotografere hytta før hver utleieperiode, slik at du kan se om noe har blitt borte, eller om det har skjedd noen skader.

– Gå over hytta med en gang leietaker har dratt. Som eier av bygningen bør du ha fullstendig kontroll på at alt er som det skal til enhver tid, forteller Stubmo Ellingsen i Storebrand.

Sørg for depositum

Du kan leie ut hytta inntil en måned per kalenderår uten at du trenger å melde det inn til oss i Storebrand. Leier du ut hytta i en måned eller mer, må du gi beskjed til oss.

– Det har med endring i risiko å gjøre, og det har noe å si på prisen. Hvis du ikke gjør det, risikerer du reaksjoner i en skadesak, opplyser Stubmo Ellingsen.

Når du leier ut hytta over lengre tid, bør du alltid få innbetalt depositum i forkant av utleieperioden. Det er viktig i tilfelle det skulle oppstå skader, tyveri eller annet som medfører tap av verdi. Depositum bør tilsvare tre ganger månedlig leiekostnad.

SIKRE DEG MED ET DEPOSITUM: Det er viktig i tilfelle det skulle oppstå skader, tyveri eller annet som medfører tap av verdi. Illustrasjonsfoto

Fæste i Huseierne anbefaler å ta depositum uavhengig av leieperiode.

– Det gir en sikkerhet ved for eksempel skade på hytta eller en avbestilling. Sett av depositumpengene på en egen konto. Hvor mye du tar i depositum kan være alt fra ei ukes leie, til halvparten av leia, eller en måned eller tre måneder hvis det er over lengre tid. Føl på det, sier han.

Husk utleieforsikring ved utleie på åremål

Hvis du leier ut hytta store deler av året, på såkalt åremål, bør du ha en utleieforsikring. Den dekker misligholdt husleie, skadeverk, utkastelse, tyveri og underslag, og gjelder for alle hus og hytter som leies ut på åremål.

– Vilkårene i utleieforsikringen krever at det tas depositum. Egenandelen er på tre måneders husleie, forklarer Stubmo Ellingsen.

Leier du ut hytta på åremål, kan du også få dekket tapt husleieinntekt på inntil 25 000 kroner, ved skader som følge av blant annet brann eller flom.

Sikre hytta godt nok før utleie

Det er også lurt å tenke over sikkerhet på hytta når du skal leie ut. Stubmo Ellingsen anbefaler på det sterkeste å installere hyttealarm.

Sjekk at brannalarmer og røykvarslere fungerer, og at brannslukningsutstyret er på plass og ikke har gått ut på dato.

– Som utleier kan du bli stilt ansvarlig hvis det skulle oppstå en brann som følge av dårlig brannsikring. Vær påpasselig med å skifte batterier regelmessig. Du kan også skrive en oppfordring i kontrakten til leietaker om å ikke ta ut batteriene i røykvarsleren, oppfordrer Fæste.


Få 10 prosent rabatt på startpakken til Homely – inkludert vannlekkasjesensor


Har du bratte trapper eller hems med rekkverk eller gelendre, bør du også ta en jevnlig sjekk og undersøke at disse er i god stand.

Merk at hvis du leier ut hytta i sommer, dekker ikke innboforsikringen på hytteeiendommen tyveri eller skade forårsaket av leieboer. Blir noe skadet eller stjålet ved utleie, vil du ikke få igjen på forsikringen fordi personen allerede hadde tingene «i hende».

Her kan du lese mer om hva innboforsikring for hytte omfatter.

Ikke frist tyvene i annonsen

Har du dyr kunst og verdifulle ting på hytta, bør du ikke legge ved bilde av det i utleieannonsen. Fagsjefen anbefaler å fjerne alt av verdi før du starter utleie.

– Har du bilde av et verdiskap i annonsen, er sjansen større for at du får uønsket besøk.

Stubmo Ellingsen anbefaler å heller ikke legge ut en detaljert veibeskrivelse i annonsen, og å skrive annonseteksten så anonym som mulig.

«
Tyver driver også med etterretning, så ikke reklamer for alt det fine du har på hytta i hytteannonsen.

Martin Stubmo Ellingsen
fagansvarlig for bygg i Storebrand

Hvor bør du legge ut utleieannonsen din?

Finn, Airbnb og Novasol er eksempler på digitale markedsplasser for utleie av hytte. Legg gjerne ut annonsen din i relevante grupper på sosiale medier i tillegg, og bruk nettverket ditt for det det er verdt. Kanskje har du et vennepar som vil leie hytte, eller noen bekjente av hyttenaboen?

– Hvis du synes det er vanskelig å håndtere utleie på egenhånd, kan for eksempel en utleiemegler hjelpe deg med det mot et gebyr, tipser Stubmo Ellingsen.

Psst …

Har du gjort større investeringer det siste året som gjør at hytta er verdt mer enn tidligere? Da bør du kanskje oppgradere til vår hytteforsikringen super, som gir høyere forsikringssum og bredere dekning. Ta kontakt med oss her for en uforpliktende prat.


Fant du det du lette etter?