Fagansvarlig Kjensbekk og advokat Morten Fæste i Huseierne ønsker at du som hytteeier skal få gode tips til hva du bør tenke på ved utleie.
Så mye kan du tjene – og dette må du skatte
MORTEN FÆSTE: Advokat i Huseierne. Foto: Huseierne
Leiepris er alltid avhengig av etterspørsel. Om sommeren er hytter ved sjøen spesielt attraktive, men mange drømmer også om et ferieopphold på fjellet.
For å finne ut hvor mye du kan ta i leie, bør du finne ut hva andre hytter i ditt område ligger ute for. Kontakt eventuelt en utleiemegler som kan gi deg noen råd.
Selv om hytteutleie kan gi deg gode ekstrainntekter, er det viktig å ha i bakhodet at utleie medfører en del mer slitasje. I tillegg kan det føre til skatteplikt og ekstra forsikringsutgifter.
– Husk at du må skatte av all leieinntekt over 10 000 kroner i året. Sett av skatten på en egen konto, slik at du har den klar til skatteinnbetaling neste år.
Even Nikolai Kjensbekk
fagansvarlig bygning i Storebrand
En innføring i hytteutleie og skatt
Du kan tjene inntil 10 000 på hytteutleie i året før du må betale skatt. Leier du ut for mer enn 10 000 i løpet av et år, må du betale 22 prosent skatt av 85 prosent av inntektene som overstiger 10 000 kroner. Dette er fordi du får et sjablongfradrag på 15 prosent av leieinntekten, dersom hytta ikke regnes som en fast utleiehytte.
Det betyr at hvis du leier ut hytta for 15 000 kroner, trekker du først fra de skattefrie 10 000. Da sitter du igjen med 5000, hvor 85 prosent av disse er skattepliktig inntekt. Det utgjør 4250 kroner, og summen du skal betale i skatt blir derfor 935 kroner (22 prosent av 4250). Av 15 000 kroner vil du derfor ha en nettoinntekt på 14 065 kroner etter skatt.
Leier du ut ei hytte du ikke selv bruker, må du betale 22 prosent av all leieinntekten i skatt. Fordelen med en slik utleieordning er at du kan få skattefradrag for utgifter som kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring og eiendomsskatt.
Hva dekker forsikringen?
Du kan leie ut hytta inntil én måned per kalenderår uten å melde fra til oss. Da beholder du dine ordinære dekninger på blant annet vann- og rørskader eller innbrudd. Skadeverk eller tyveri påført av leietaker dekkes ikke.
Skal du leie ut over lengre tid til samme person eller familie kan du under hytteforsikringen legge til utleiedekning. Utleieforsikringen krever at det foreligger en skriftlig utleiekontrakt og at det er innbetalt depositum tilsvarende 2 måneder leie. Utleieforsikringen dekker misligholdt husleie, skadeverk, utkastelse, tyveri og underslag.
– Ta kontakt med Storebrand angående utvidet forsikringsdekning dersom du skal leie ut hytta i mer enn én måned per år, understreker Kjensbekk.
LEIE UT HYTTA? Det er mulig å tjene gode penger på å leie ut hytta. Likevel er det en del ting du bør vite om før du bestemmer deg. Illustrasjonsfoto
Ha alltid en skriftlig kontrakt
Skal du leie ut hytta, bør du alltid ha en skriftlig kontrakt mellom deg og leietaker. Kontrakten bør inneholde informasjon om pris, depositum, hvor lenge vedkommende skal leie, om det er tillatt med dyrehold, hvem som er ansvarlig for eventuelle skader og et eget avsnitt om utkastelse.
– Der bør det også stå hva man skal gjøre når man forlater hytta, hva som skal ryddes, om peisen skal tømmes, hvordan man skrur av stoppekrana og lignende, forklarer Kjensbekk.
Han mener det i tillegg er smart å ha ei hyttebok med litt informasjon om hytta, deriblant rutiner ved ankomst og innsjekk. Der kan det blant annet stå hvor man skal legge brukt sengetøy eller hva som forventes når det gjelder vasking.
SLAPP AV OG NYT SOMMEREN: Sørger du for en god utleiekontrakt, depositum, sikkerhet på hytta og riktig leiepris, kan du nyte sommeren som hytteutleier. Illustrasjonsfoto
– Jeg anbefaler å ha med en egen avbestillingsbestemmelse i kontrakten, der det står at du ikke får pengene tilbake ved en eventuell avbestilling når du har undertegnet kontrakt. Det gir mer forutsigbarhet for deg som utleier, sier Fæste.
Han anbefaler å bruke en standardkontrakt, for eksempel Huseiernes leiekontrakt, når du leier ut.
– Husk at husleieloven ikke gjelder for utleie av hytter. Derfor er det enda viktigere å ha en god kontrakt. Bruk en kontrakt som andre har utformet, så risikerer du ikke å glemme noe.