Skal du leie ut hytta i sommer? Dette bør du vite

Mange av oss kommer til å feriere i Norge denne sommeren også, og etterspørselen etter hytter er stor. Har du ei hytte du ikke skal bruke hele sommeren, som du vurderer å leie ut?

– I Norge er det omtrent 450 000 feriehus og hytter, og rundt fem prosent av disse leies vanligvis ut. Andelen som leier ut er meget liten i forhold til alle andre land i Europa, forteller Terje Berge, kommersiell direktør i Finn reise.

En økning i utleiepriser

Prisene på utleiehytter har i likhet med prisøkningen ellers i samfunnet steget med ti prosent årlig de siste tre årene, ifølge tall fra finn.no. Har du ei hytte som du ikke trenger å bruke hele sommeren, kan du derfor tjene godt på å leie den ut.

– Den økende utleietrenden av fritidsboliger gjør at vi ønsker å gi noen gode råd på veien til våre hytteforsikringskunder, forteller Even Nikolai Kjensbekk, fagansvarlig bygning i Storebrand.

EVEN NIKOLAI KJENSBEKK: Fagansvarlig for bygning i Storebrand deler sine beste tips til deg som vurderer å leie ut hytta i sommer. Foto: Storebrand

Fagansvarlig Kjensbekk og advokat Morten Fæste i Huseierne ønsker at du som hytteeier skal få gode tips til hva du bør tenke på ved utleie.

Så mye kan du tjene – og dette må du skatte

MORTEN FÆSTE: Advokat i Huseierne. Foto: Huseierne

For å finne ut hvor mye du kan ta i leie, bør du finne ut hva andre hytter i ditt område ligger ute for. Kontakt eventuelt en utleiemegler som kan gi deg noen råd.

Selv om hytteutleie kan gi deg gode ekstrainntekter, er det viktig å ha i bakhodet at utleie medfører en del mer slitasje. I tillegg kan det føre til skatteplikt og ekstra forsikringsutgifter.

Hva dekker forsikringen?

Du kan leie ut hytta inntil én måned per kalenderår uten å melde fra til oss. Da beholder du dine ordinære dekninger på blant annet vann- og rørskader eller innbrudd. Skadeverk eller tyveri påført av leietaker dekkes ikke.

Skal du leie ut over lengre tid til samme person eller familie kan du under hytteforsikringen legge til utleiedekning. Utleieforsikringen krever at det foreligger en skriftlig utleiekontrakt og at det er innbetalt depositum tilsvarende 2 måneder leie. Utleieforsikringen dekker misligholdt husleie, skadeverk, utkastelse, tyveri og underslag.

– Ta kontakt med Storebrand angående utvidet forsikringsdekning dersom du skal leie ut hytta i mer enn én måned per år, understreker Kjensbekk.

LEIE UT HYTTA? Det er mulig å tjene gode penger på å leie ut hytta. Likevel er det en del ting du bør vite om før du bestemmer deg. Illustrasjonsfoto

Ha alltid en skriftlig kontrakt

Skal du leie ut hytta, bør du alltid ha en skriftlig kontrakt mellom deg og leietaker. Kontrakten bør inneholde informasjon om pris, depositum, hvor lenge vedkommende skal leie, om det er tillatt med dyrehold, hvem som er ansvarlig for eventuelle skader og et eget avsnitt om utkastelse.

– Der bør det også stå hva man skal gjøre når man forlater hytta, hva som skal ryddes, om peisen skal tømmes, hvordan man skrur av stoppekrana og lignende, forklarer Kjensbekk.

Han mener det i tillegg er smart å ha ei hyttebok med litt informasjon om hytta, deriblant rutiner ved ankomst og innsjekk. Der kan det blant annet stå hvor man skal legge brukt sengetøy eller hva som forventes når det gjelder vasking.

SLAPP AV OG NYT SOMMEREN: Sørger du for en god utleiekontrakt, depositum, sikkerhet på hytta og riktig leiepris, kan du nyte sommeren som hytteutleier. Illustrasjonsfoto

– Jeg anbefaler å ha med en egen avbestillingsbestemmelse i kontrakten, der det står at du ikke får pengene tilbake ved en eventuell avbestilling når du har undertegnet kontrakt. Det gir mer forutsigbarhet for deg som utleier, sier Fæste.

Han anbefaler å bruke en standardkontrakt, for eksempel Huseiernes leiekontrakt, når du leier ut.

– Husk at husleieloven ikke gjelder for utleie av hytter. Derfor er det enda viktigere å ha en god kontrakt. Bruk en kontrakt som andre har utformet, så risikerer du ikke å glemme noe.

Skriv en inventarliste

Før du leier ut hytta bør du lage en inventarliste hvor du skriver ned alt av løsøre og innbo. Listen kan gjerne inngå som vedlegg i kontrakten.

Personlige gjenstander og ting med høy affeksjons- eller økonomisk verdi bør du rydde unna før du leier ut. Det kan også være lurt å fotografere hytta før hver utleieperiode, slik at du kan se om noe har blitt borte, eller om det har skjedd noen skader.

– Gå over hytta med en gang leietaker har dratt. Som eier av bygningen bør du ha fullstendig kontroll på at alt er som det skal til enhver tid, forteller Kjensbekk i Storebrand.

Sørg for depositum

Du kan leie ut hytta inntil en måned per kalenderår uten at du trenger å melde det inn til oss i Storebrand. Leier du ut hytta i en måned eller mer, må du gi beskjed til oss.

– Det har med endring i risiko å gjøre, og det har noe å si på prisen. Hvis du ikke gjør det, risikerer du reaksjoner i en skadesak, opplyser Kjensbekk.

Når du leier ut hytta, bør du alltid få innbetalt depositum i forkant av utleieperioden. Det er viktig i tilfelle det skulle oppstå skader, tyveri eller annet som medfører tap av verdi. Ved langtidsutleie bør depositum tilsvare tre ganger månedlig leiekostnad, påpeker han.

SIKRE DEG MED ET DEPOSITUM: Det er viktig i tilfelle det skulle oppstå skader, tyveri eller annet som medfører tap av verdi. Illustrasjonsfoto

Fæste i Huseierne anbefaler å ta depositum uavhengig av leieperiode.

– Det gir en sikkerhet ved for eksempel skade på hytta eller en avbestilling. Sett av depositumpengene på en egen konto.

Sikre hytta godt nok før utleie

Det er også lurt å tenke over sikkerhet på hytta når du skal leie ut. Kjensbekk anbefaler på det sterkeste å installere hyttealarm.

Sjekk at brannalarmer og røykvarslere fungerer, og at brannslukningsutstyret er på plass og ikke har gått ut på dato.

– Som utleier kan du bli stilt ansvarlig hvis det skulle oppstå en brann som følge av dårlig brannsikring. Vær påpasselig med å skifte batterier regelmessig. Du kan også skrive en oppfordring i kontrakten til leietaker om å ikke ta ut batteriene i røykvarsleren, oppfordrer Fæste.

Har du bratte trapper eller hems med rekkverk eller gelendre, bør du også ta en jevnlig sjekk og undersøke at disse er i god stand.

Merk at hvis du leier ut hytta i sommer, dekker ikke innboforsikringen på hytteeiendommen tyveri eller skade forårsaket av leieboer. Blir noe skadet eller stjålet ved utleie, vil du ikke få igjen på forsikringen fordi personen allerede hadde tingene «i hende».

Ikke frist tyvene i annonsen

Har du dyr kunst og verdifulle ting på hytta, bør du ikke legge ved bilde av det i utleieannonsen. Kjensbekk anbefaler å fjerne alt av verdi før du starter utleie.

– Har du bilde av et verdiskap i annonsen, er sjansen større for at du får uønsket besøk.

Han anbefaler å heller ikke legge ut en detaljert veibeskrivelse i annonsen, og å skrive annonseteksten så anonym som mulig.