Slik kommer du raskere inn på boligmarkedet

Par har utvilsomt en fordel, men det finnes også andre løsninger. Her er seks tips til deg som gjerne vil kjøpe deg bolig raskt.

I Norge har boligprisene løpt fra både lønnsveksten og prisutviklingen på andre varer i lang tid. Det har gjort at mange føler at det haster med å kjøpe bolig, det er rett og slett for dyrt å stå utenfor så lenge prisene bare fortsetter å stige.

Om og hvor mye prisene vil stige fremover, kan ingen spå sikkert. Men er du av dem som gjerne vil kjøpe bolig NÅ, finnes det flere løsninger for å nå målet ditt raskere.

1. Kjøp sammen med noen

Har du noen å dele egenkapitalen med, er summen mer overkommelig. Det samme er de faste utgiftene som kommer med å eie egen bolig. Men ikke fortvil hvis du ikke har en partner du kan eller vil kjøpe sammen med: Også venner eller søsken kan gå sammen om boligkjøp.

Noen synes dette kan være en fin løsning en periode i livet, og med en skikkelig avtale og kontrakt i bunnen, kan dette være en smart vei inn på boligmarkedet.

Renteeksempel: Nominell rente fra 2,44 prosent. Effektiv rente 2,50 prosent. Lån på 3 millioner kroner nedbetalt over 25 år. Kostnad 1 025 409 kroner. Totalt å tilbakebetale 4 025 409 kroner.

offset_438165_w800px.jpg
BOLIGDRØMMEN: Norge er i særstilling i verden når det kommer til hvor glad vi er i å eie egen bolig. Over 80 prosent av oss eier. Illustrasjonsfoto

 

 

2. Kjøp bolig med utleiedel

Ingen å kjøpe sammen med? Hva med å kjøpe bolig med utleiedel? Ofte er ikke boliger med utleiedel så dyre som inntektspotensialet skulle tilsi. En utleiebolig kan sikre deg gode skattefrie inntekter som du kan bruke til å betjene lånet. En leilighet hvor du kan leie ut ett eller to soverom til en venn eller andre det passer å bo sammen med, kan være en god investering. Noen finansierer hele boliglånet på denne måten.

3. Unngå forbrukslån og kredittkortgjeld

Ikke bare er dette veldig dyre lån som hindrer deg i å spare, men det er vanskelig å imponere banken hvis du har mange smålån. En ryddig økonomi kan på den annen side være det som overbeviser banken hvis du ellers er på grensen hva gjelder egenkapital eller inntekt.

4. Sett et mål for sparingen din

Spar som en helt! Uten gavmilde foreldre kommer de færreste utenom å spare før de kan kjøpe. Hvis du setter deg et mål for sparingen din – både et beløp og gjerne også en tidsfrist – er det enklere å motivere seg. Når målet nærmer seg, er det også enklere å spare litt ekstra. Og igjen: Sterk vilje til sparing kan overbevise banken som skal gi deg lån. BSU-sparing er fortsatt en lønnsom boligsparing om rentene er lave, men husk at du bare får glede av skattefradraget hvis du har skattbar inntekt.

Les også: Med disse enkle grepene sparer Torgeir 20 000 kroner i året

5. Få en kausjonist eller medlåntaker

En del foreldre og annen familie ønsker å hjelpe de yngre inn i boligmarkedet. Det er flere måter å gjøre dette på: De kan bidra med engangsbeløp, de kan kausjonere eller de kan gå inn som medlåntaker. Å gi bort bolighjelp som forskudd på arv har blitt enklere etter at arveavgiften forsvant, men foreldre med flere barn bør alltid tenke gjennom om de kan klare å hjelpe alle barna like mye, og hvordan bolighjelp vil påvirke deres egen økonomi. Husk at bolighjelp ikke trenger å være en gave. Et alternativ er å låne deler av eller hele egenkapitalen av familie som et privat lån til gunstig rente. Husk da en skriftlig avtale med tydelige betingelser.

6. Lei billig eller flytt hjem i en periode

Dette fungerer selvsagt ikke for alle, men har du mulighet til å bo hjemme hos foreldrene en periode etter studiene, så kan du raskere spare opp egenkapital. De som etablerer seg i leiemarkedet, med høy husleie og kanskje etter hvert også en familie med alle kostnader det fører med seg, har naturlig nok vanskeligere for å spare til bolig ved siden av.

Les også: 10 gode tips til hvordan du kan unngå «lommetyvene»