Det er noe fint med boligdrømmer. Første leilighet alene. Første hjem sammen. Når du trenger plass til en voksende familie. Eller du ønsker deg en mindre, lettstelt leilighet som gir deg mer tid til det du har lyst til.
Uansett hvor du er i livet, handler boligvalg om mer enn kvadratmeter: Det handler om hverdagen din.
Felles for de fleste drømmer er at de trenger en plan – og et finansieringsbevis som viser hva du faktisk har å gå på.
Hva er et finansieringsbevis?
Et finansieringsbevis gir full oversikt over totalbeløpet du kan kjøpe for - altså både sparepenger og lån sammenlagt. Beviset gir også en trygghet for selger og megler, som får vite at du er i stand til å fullføre kjøpet.
Med andre ord er dette noe du bør ha før du drar på visning – og noe du må ha for at megler kan godkjenne et eventuelt bud.
Under finner du tre enkle steg til å få deg finansieringsbevis.
Hvor mye koster det?
SKAL DU KJØPE BOLIG?: Da bør du få med deg tipsene fra våre beste bankrådgivere. Illustrasjonsfoto
Steg 1: Skaff deg finansieringsbevis
Ta kontakt med banken - gjerne en uke eller to før du skal på visning. Da får du god tid til å sjekke hvor mye du får å kjøpe for.
Banken må ta en gjennomgang av økonomien din for å kunne fastsette din maksimale ramme. Dersom du har en bolig du skal selge også, bør du ta en nøye vurdering på om du skal selge eller kjøpe først. Husk at om du må ha mellomfinansiering, må banken legge inn en buffer som kompensasjon for et mulig dårligere salg enn ventet. Dette påvirker hvor mye du kan kjøpe ny bolig for!
Trenger du finansieringsbevis?
BOLIG I SIKTE?: Planlegg godt, slik at du unngår ubehagelige finansielle overraskelser underveis. Illustrasjonsfoto
Steg 2: Hvor mye kan du kjøpe for?
Finansieringsbeviset ditt skal fortelle deg er hvor mye du kan kjøpe for. Det er et tall i store bokstaver som burde være enkelt å forstå. Og det var det også, helt til boliger med fellesgjeld ble oppfunnet. For hvordan påvirker fellesgjeld dine kjøpsmuligheter? La oss forklare med et eksempel.
Du har fått et finansieringsbevis fra banken din med maksimal kjøpesum på 3 500 000.
Regelen er: Ditt bud + fellesgjeld kan ikke overstige maksimal kjøpesum.
På en leilighet med fellesgjeld på 200 000 kroner og en prisantydning på 3 000 000 kroner, kan du da altså by 3 300 000 kroner for.
Merk at fellesgjeld kan påvirke hvor mye du kan låne. Den medregnes i din totale gjeld som ikke kan overstige 5 ganger årlige bruttoinntekt. Pass også på at dersom du kjøper en selveierbolig skal staten ha en dokumentavgift tilsvarende 2,5 prosent av kjøpesummen (ditt bud). Dette er tusenlapper det er fort å glemme!
BOLIGDRØMMEN: Sørg for at formalitetene ikke stopper deg fra å skaffe deg drømmeboligen. Snakk med banken i god tid før du går på visning. Illustrasjonsfoto
Steg 3: Hold finansieringbeviset for deg selv
Har du fått et finansieringsbevis, bør du holde hvor mye du kan kjøpe for, for deg selv. Hvis ikke kan det påvirke selgers vilje til å godta bud under prisantydning. Hold kortene tett til brystet og be megler ringe banken for en bekreftelse på at budet du har lagt inn kan godkjennes.
Så snart selger godtar budet ditt og megler bekrefter finansieringen av banken din, kan du gratulere deg selv med ny bolig!
