Å kjøpe bolig er en stor investering med mange spørsmål – både for førstegangskjøpere og erfarne boligkjøpere.
Eiendomsmegler Elisabeth Viljugrein Rasmussen ved Nordvik Drammen svarer på de vanligste spørsmålene.
1. Hva er ditt beste råd når jeg skal se etter bolig?
– Ikke legg inn for mange begrensninger i søket ditt. Mange velger for eksempel bort 1. etasje, men da kan du gå glipp av mange aktuelle boliger. En høy 1. etasje kan for eksempel oppleves som en 2. etasje, sier Rasmussen.
Sett også søket ditt i forhold til prisantydning noe høyere enn din finansiering, fordi noen objekter går under prisantydning.
– Har du en begrensning på 3 millioner kroner, og en bolig som er lagt ut til 3,1 millioner kroner blir solgt for 100 000 kroner under prisantydning, så er det kjedelig å gå glipp av den, legger hun til.
2. Hva er en salgsoppgave?
– En salgsoppgave, eller prospekt, beskriver boligen som skal selges og inneholder viktige opplysninger om eiendommen. Det er veldig viktig at du leser gjennom salgsoppgaven før visning. Noter gjerne ting som er uklare og som du kan spørre megler om – spesielt viktig for førstegangskjøpere.
Planlegger du å kjøpe bolig i sameie eller borettslag, bør du sjekke om det er planlagt store oppgraderinger som kan føre til høyere fellesgjeld.
3. Hva er en tilstandsrapport?
– En tilstandsrapport utarbeides av en takstmann og gir en grundig vurdering av boligens tekniske tilstand på våtrom, konstruksjon og nøyaktige mål (bruttoareal). Rapporten danner grunnlag for hva du eventuelt kjøper og sier noe om hva som må gjøres med boligen. Se nøye på tilstandsgradene i rapporten; for eksempel krever en tilstandsgrad TG3 ofte strakstiltak, noe som bør beregnes inn i totalbudsjettet, sier Rasmussen.
Som Nordvik-kunde kan du få finansieringsbevis på dagen
VIKTIG PÅ VISNING: Når du er på visning bør du sjekke vanntrykket i alle vasker, fordi rørsystemet kan være forskjellig i ulike rom. Dårlig trykk kan tyde på fortettede rør, som er dyre å spyle rene eller i verste fall skifte ut. FOTO: August Jorfald/NewsLab
4. Hva er lurt å sjekke på visning?
– Bruk både synet og luktesansen. Lukter det rått på badet, kan det være tegn på dårlig ventilasjon og fuktproblemer. Min erfaring er at et tent duftlys på badet ofte er et varselflagg. Lukter det rått i kjelleren, kan det tyde på behov for ny drenering. Sjekk også kjelleren og loftet nøye. Kjøpers undersøkelsesplikt er omfattende. Derfor er det viktig å bruke god tid på visning og være grundig.
5. Bør jeg ha med meg en fagperson på visning?
– Det anbefales, men det er ikke alltid mulig. Det viktigste er å få tak i så mye dokumentasjon og informasjon som mulig i forkant. Les også nøye gjennom egenerklæringen til selger, og vær obs på begrep som «egeninnsats», «gjort på dugnad» eller «ufaglærte», råder Rasmussen.
Storebrand + Nordvik = sant
- Som Nordvik-kunde kan du raskt og enkelt søke om finansieringsbevis og få svar på dagen.
- Søker du boliglån hos oss, får du en enkel søknads- og etableringsprosess.
- Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets aller beste renter.
- Som bankkunde i Storebrand blir du tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innenfor bank.
- Du får en fast kontaktperson som hjelper deg hvis du lurer på noe. De gir deg også gode råd om banksparing og boliglån.
6. Hva bør jeg alltid spørre om på visning?
– Spør om nabolaget, avstand til barnehage og skole, hva som har blitt gjort av oppussing og om reguleringsplanen for området. Spør også om eventuelle byggeplaner i nærheten, og hvilke konsekvenser det kan få for deg.
7. Hvorfor bør jeg dra på flere visninger før jeg blir med i en budrunde?
– For å unngå å kjøpe "det første og beste". Dra på flere visninger for å bli kjent med sjargongen, øve på å snakke med megler, stille gode spørsmål og få en følelse av markedet, råder megleren.
Sett også gjerne opp en prioriteringsliste så du vet hva som er viktigst for deg. Du kan som regel ikke få alle ønsker innfridd, og da er det viktig at du vet hva du ikke kan leve uten.
EIENDOMSMEGLERENS BESTE TIPS: Elisabeth Viljugrein Rasmussen har mange gode tips til deg som boligkjøper. FOTO: August Jorfald/NewsLab
8. Hvorfor bør jeg ha en makspris for hvor mye jeg vil by?
– Det er så lett å bli revet med når du først har lagt inn et bud, og plutselig har du lagt inn bud for mer enn du har finansiering til. Kjøpeanger i ettertid unner jeg ingen.
– Et lite insidertips er å ikke sette maksprisen på helt runde summer. Har du makspris på 3 millioner kroner, og boligen går for 3 010 000 kroner, er det surt å tenke på at du kunne vunnet budrunden med en makspris på bare 10 000 kroner mer.
9. Hvordan vinner jeg budrunden?
– Jeg anbefaler som regel potensielle kjøpere å være tidlig ute med å legge inn bud. Ikke sitt på gjerdet og vent på konkurranse. Det er kjedelig om noen andre har lagt inn bud på det nivået du hadde tenkt deg og vinner budrunden. Da er det bedre å være først ute og skremme bort andre, råder Rasmussen.
– Den første som legger inn bud er også ofte den siste. Men, du bør alltid se an interessen. Allier deg gjerne med en megler som kan gi deg råd for nettopp den budrunden, legger hun til.
10. Hva hvis jeg taper budrunden?
– Du må bare tenke at da var ikke det den riktige boligen for deg. Den kommer til slutt – uansett! Jeg kjenner til folk som har vært på over 30 visninger og i flere budrunder, men som til slutt har funnet drømmeboligen. Da er ventetiden verdt det, og de er glade for at de ikke kjøpte noe før. Du må bare holde ut.
Som Nordvik-kunde kan du få finansieringsbevis på dagen
Fant du det du lette etter?