Et rolig boligmarked kan være bedre enn du tror

Folk flytter fortsatt

Livet skjer, og folk flytter for å få boliger som passer til den fasen av livet de er i. Men markedet er ikke like kjapt som før, og det er preget av kjøpere som vet hva de vil ha.

– Det har vært relativt lav prisvekst de siste årene, og mange blir overrasket over hvor stor konkurransen på markedet er nå, sier eiendomsmeglerfullmektig Marte Steenberg Gran i Nordvik. –nbsp;Sammenlignet med fire-fem år siden har kjøperne nå flere gode alternativer, noe som gjør at de kan bruke mer tid på å bestemme seg. Det er fortsatt mulig å gjøre et godt salg, men det er ikke like enkelt, og det går nok ikke like kjapt.

Det er viktig å huske på at du ikke bare at de skal selge i et godt marked – skal du selge, skal du som regel også kjøpe deg noe nytt. Da er det ofte gunstigere økonomisk å kjøpe når det ikke koker. Opp mot ni av ti av kjøperne som tar kontakt med meg skal kjøpe seg opp i verdi. Disse kjøpene blir relativt sett rimeligere om man kjøper det når det ikke er voldsom prisvekst.

---

På boligjakt?

Les om finansieringsbevis

---

Mer å velge mellom

Mange går glipp av gode kjøpsmuligheter fordi de har for mange filtre på finn-søket sitt. Da kan boliger som egentlig passer deg godt, forsvinne fra søkeresultatene, og de du sitter igjen med er de «alle» vil ha.Marte kommer med to eksempler:

• Boliger med tre soverom og ett oppholdsrom som enkelt kan gjøres om til et fjerde. De dukker ikke opp hvis du bare søker etter fire soverom.

• Det samme gjelder filtrering på pris. Boliger som ligger litt over budsjettet ditt, kan være aktuelle hvis de går under prisantydning. Derfor kan det være lurt å inkludere også dem når du sjekker hva som finnes på markedet.

Småfeil kan trekke ned inntrykket

Hvis du har kommet dit at du leter etter et nytt sted å bo, bruker du kanskje mye tid på å sjekke hvilke boliger som legges ut på markedet. Husk da at når du finner det du leter etter, går det veldig fort til det plutselig er deg som må gjøre boligen din klar for både fotografering og visning.

Marte Steenberg Gran i Nordvik

– Ett tips til de som kanskje skal selge snart, er å gå en ærlig runde hjemme og skrive ned alle småting som bør fikses før boligen eventuelt skal legges ut, sier Marte. – For mange av de tingene som er veldig tydelige for de som eventuelt kommer på visning, er ofte ting man har sett seg litt blind på selv. Når folk går på visning og begynner å lage en mental liste over alt de må fikse, synker betalingsviljen.

Har du listen klar, er det lettere for deg å sette av noen kvelder eller helger på å fikse småting når du først har bestemt deg for å selge.

Glade for å være på plass i ny bolig. Foto: Hinda Fahre

Innflytningsklare boliger er ofte lettest å selge

Det er lurt å huske på at boliger med god standard, nøytrale farger og få synlige feil ofte er de mest populære.

– Følelser er viktige for de som skal kjøpe bolig, sier Steenberg Gran. – Derfor betyr det mye å kunne fikse småting som kan være med på å bedre helhetsinntrykket, sånn at interessentene kan få en «flytt rett inn»-følelse,når de er på visning, sier megleren.

Det kan for eksempel være å

• sparkle og male over overflater, bruksmerker og lister
• sette inn lister dersom det mangler steder
• bytte baderomsmøbler og fuger eller akryl
• bytte slitne kjøkkenfronter, eller male og bytte håndtak

Får du dette gjort før visning, slipper mulige kjøpere å ta stilling til alt som må gjøres, og hva det eventuelt vil koste. Det kan bety mye i et marked der kjøperen har mange boliger å velge mellom.

Du fant drømmeboligen! Hva nå?

Mange kvier seg for å kjøpe før de har solgt. Det er forståelig. Men eiendomsmegleren foreslår noen grep som kan gi deg mer tid og mindre risiko.

• Avtal lang overtakelse på boligen du kjøper. Standard overtakelsestid er rundt 3 måneder, men dette er en forhandling mellom deg og selger. Legg inn lang overtagelse som en forutsetning på budet ditt, om det er et kriterie for å kjøpe. Da får du bedre tid til å selge selv.
• Kjøp boligkjøperpakke med renteforsikring. Da får du dekket rentene på primærboligen din i opptil ni måneder, hvis du blir sittende på to boliger over en lengre periode. Dette er en ekstra trygghet.