Med utsikter for rentekutt i løpet av første halvår, tror flere analytikere at boligprisveksten skal skyte fart fremover.
Noen tror prisene kan klatre 12 prosent på landsbasis – og enda mer i hovedstaden.
Michael DeCourcy Boxill, eiendomsmegler i Nordvik Stavanger, tar ikke like hardt i. Han tror prisutviklingen vil fortsette i tråd med tendensene vi har sett de siste par årene.
– Vi ser for oss at den gjennomsnittlige boligprisveksten i landet totalt sett vil ligge på rundt seks prosent, og at den blir noe høyere i byene, sier Boxill.
Lurer du på hvor mye du kan få i boliglån?
Men hva er viktig å tenke på for de av oss som skal selge og kjøpe bolig i løpet av 2025? Vi har fått eiendomsmegleren til å dele fem av sine beste tips og innspill.
1. Det går mot rentekutt
Etter at styringsrenten bykset fra 0 til 4,5 prosent i perioden september 2021 til desember 2023, er det endelig bred enighet om at vi kan se frem mot rentekutt i løpet av 2025.
Hvor mange kutt vi får, er imidlertid uvisst.
Michael DeCourcy Boxill mener det er grunn til å puste med magen. Du bør i hvert fall ikke budsjettere med store rentekutt.
– Vi må nok være litt tålmodige. Det er ingenting som tilsier noen kraftig rentenedgang, og det er ikke sikkert noe skjer før vi nærmer oss sommeren eller høsten. Men dette vil selvsagt påvirke privatøkonomien vår positivt.
2. Senket krav til egenkapital
Nylig ble det klart at regjeringen senker kravet til egenkapital for boliglån fra 15 til 10 prosent – en beslutning som vil slippe flere inn på boligmarkedet.
– Det blir mindre forskjell mellom de som har en «foreldrebank» og de som ikke har det, noe som vil komme veldig mange med vanlig inntekt til gode, sier Boxill.
– I tillegg er dette positivt for boligbyggere, siden det vil føre til økt etterspørsel.
Funnet drømmeboligen?
3. Utvid horisonten
Situasjonen i dag – spesielt i storbyene – er at det er et lavt tilbud i boligmarkedet, med få boliger ute for salg og mange prosjekter i nybyggmarkedet som står urealiserte.
For mange boligkjøpere vil en umiddelbar løsning kunne ligge i å løfte blikket litt utenfor de aller mest populære områdene, mener Michael DeCourcy Boxill.
– Kikk på boliger i litt forskjellige områder. På den måten kan du gjøre et bedre kjøp enn du kanskje hadde trodd på forhånd, sier han.
SE DEG OM: Megler Michael DeCourcy Boxill anbefaler deg å se flere steder når du er på boligjakt. Her fra Lørenskog, rett utenfor Oslo. Illustrasjonsbilde: NewsLab
4. Bruk god tid
En regel som fortsatt gjelder for både boligkjøpere og -selgere: Ikke forhast deg! Hvis du skal selge boligen din, lønner det seg naturligvis å bruke tid og ressurser på å presentere den på mest mulig attraktiv måte.
– Er du på jakt etter bolig, bør du sette deg godt inn i både prospekt og område. Gå på mange visninger og få et overblikk over markedet.
I stedet for å vente på det perfekte krypinnet, som kanskje uansett vil gå skyhøyt over takst, kan det være lurt å velge en bolig som krever at du gjør en liten innsats selv, sier Boxill.
– Mange boligkjøpere, særlig de yngste, vil gjerne ha en bolig der alt du trenger å gjøre er å ta med tannbørsten og flytte inn. Men hvis du kan gjøre enkle praktiske ting selv, er det en vei inn i boligmarkedet.
5. Mindre press i markedet
I et større perspektiv tror Michael DeCourcy Boxill at den positive utviklingen i både rentenivå og krav til egenkapital vil føre til et mindre presset boligmarked.
– Økt etterspørsel på nybygg vil føre til mer bygging, noe som igjen vil være prisdempende både for brukt- og nybyggmarkedet, sier han.
