Eiendomsmeglerne Silje Heggø og Barry Khalidi i Nordvik har vært vitne til alt fra flassende maling og skitne, løse lister, til møkkete fuger og gjenglemte dobørster på visning.
Heldigvis skal det ikke så mye til for å unngå de største fallgruvene når du skal gjøre boligen fresh og klar for salg.
Her er Heggø og Khalidi sine beste tips for å få høyest mulig pris for boligen din – uten å investere mye tid og penger.
1. Fiks overflatene
Hvis du bruker litt tid og krefter på overflatene i boligen, er mye gjort, mener meglerne.
– Å slipe gulvet er den billigste måten å pusse opp en leilighet på. Nyslipte gulv gjør at hele boligen virker nyoppusset, og maler du veggene i tillegg, kommer du langt, sier Heggø.
SILJE HEGGØ: Eiendomsmegler i Nordvik. Foto: CF-Wesenberg/Nordvik
Å male er kanskje det eldste trikset i boka, men like fullt et godt råd. Etter å ha slipt gulvet bør du dermed ta penselen fatt og gi veggene et nytt strøk maling.
– Maling er en billig og enkel måte å gi boligen et nyoppusset preg på, og derfor en god investering for å tiltrekke seg flere på visning og i budrunden. Velg en lys, nøytral farge for å nå flest mulig på boligjakt.
Det kan også lønne seg å gi kjøkkenskapene et nytt strøk når du først er i gang, men til forskjell fra veggene, er det ikke nødvendigvis lurt å gå for nøytrale farger, mener hun.
– Mal skapdørene i en fresh farge, så skiller kjøkkenet ditt seg ut fra lignende boligannonser, foreslår Silje.
2. Fokuser på boligens potensial
Skal du selge en sliten og uoppusset bolig, frister det kanskje å ta noen drastiske grep for å øke verdien på den. Det er imidlertid ikke meglernes råd.
– Det er dyrt å totalrenovere, og du vet ikke hva slags stil kjøperen har. Det er derfor bedre å gi kjøperen sjansen til å pusse opp selv slik han eller hun ønsker å ha det. Ingen vil totalrenovere en leilighet som nettopp er pusset opp, sier Heggbø.
Å bruke mye penger på å pusse opp rett før du skal flytte, lønner seg derfor sjeldent.
– Å sminke en gris funker dårlig, slår hun fast.
BARRY KHALIDI: Eiendomsmegler i Nordvik. Foto: CF-Wesenberg/Nordvik
Kollega Khalidi er enig:
– Vær ærlig om at boligen har oppussingsbehov, og fokuser på boligens potensial, det vil lønne seg i lengden, sier han.
Heggø anbefaler å ta kontakt med en megler før du gir deg i kast med investeringene.
– Hvis du begynner å fikse ting før du kontakter megler, er det fort gjort at du bruker penger uten å få noe igjen. Vi meglere har god oversikt over hva folk er ute etter. Vi kan hjelpe deg med å se potensialet i boligen din og gi deg råd om hva du bør gjøre i leiligheten før den blir lagt ut for salg.
3. Følg trender, men ikke alltid
Det kan være lurt å oppdatere seg på trender når du skal fikse boligen, men hør med en megler før du gir deg hen til dagens motebilde.
Nå er det for eksempel populært å male tak og lister i samme farge som veggene, men Nordvik-meglerne vil ikke anbefale alle å gjøre dette.
– Det kommer helt an på boligen. Det blir for eksempel ikke alltid like vellykket hvis du har stukkatur.
Jo lenger du bor et sted, desto vanskeligere er det å se boligen «utenfra» med et nøytralt blikk, men når du skal selge er det verdt å forsøke å se den med nye øyne. Tenk tilbake på hva du selv falt for ved boligen og prøv å fremhev dette.
– Skal du selge en fabrikkleilighet: la vinduene være, behold teglsteinsveggen og for all del ikke legg parkett over det originale tregulvet. I en annen type bolig vil det kanskje være akkurat det du bør gjøre, sier meglerne.
Et tips som imidlertid alle bør følge er å male i lyse toner.
– Det var en periode det var populært med gråe og mørkere farger, men nå er det lyst som gjelder. Duse toner gir boligen et lyst og nytt preg, og det kan ikke slå feil.
Skal du kjøpe eller selge bolig?
4. Tett fugene
Har du noen gang pusset opp, vet du nok at badet er et av de dyreste rommene å fikse. Dessverre er det også – ved siden av kjøkkenet – det viktigste rommet på visningen, ifølge meglerne.
– Vi meglere merker at vi «mister» folk på visning når badet er slitent. Det er derfor et poeng å legge litt arbeid i badet før du legger ut leiligheten for salg, sier Khalidi.
Med noen enkle og billige triks kan badet føles fresht igjen.
– Det er ingen som liker skitne fuger mellom flisene, men det er enkelt å fikse. Bruk en fugepenn og legg et nytt lag silikon over fugene, så ser det umiddelbart nyere og renere ut, uten at du har brukt mange hundrelapper på det.
– Har du svertesopp i dusjen, skjær den vekk, det er ikke farlig, sier Silje med et smil, før hun legger til at det ikke alltid er fugene som får et bad til å se slitent ut:
– Ofte er det innredningen som ser gammel ut og ikke selve badet. Da kan det lønne seg å kjøpe ny innredning før visning.
5. Kjøp inn nytt interiør
Det høres kanskje rart ut å kjøpe nytt dilldall før du flytter, men det er akkurat det Heggø råde deg til.
– Det handler om å vise boligens potensial, og da kan interiør utgjøre en enorm forskjell, mener hun.
Du bør altså inkludere møbler og interiør i forberedelsene, selv om dette er ting som ikke følger med boligen.
– Kjøp pynteputene du uansett har tenkt å kjøpe til din nye bolig før visningen av den gamle. Pynt balkongen med planter og lyslenker, foreslår Khalidi.
Det handler om å skape en atmosfære som er hjemmekoselig, men også nøytral. Det skal være mulig for alle som ser boligen å forestille seg sitt eget liv der. Meglerne anbefaler samtidig å fjerne alle personlige eiendeler.
– Ikke la bryllupsbildet henge på veggen. Det er viktig at de som kommer på visning enkelt kan se for seg sitt eget liv der, og da vil bilder fra en annens komme i veien, sier Barry.
Vel så viktig som å freshe opp boligen med nytt interiør, er å rydde vekk alt som skaper et rotete uttrykk.
– Fjern løse ledninger, fest løse lister og fjern alt som kommer i veien for et ryddig og rent uttrykk, råder kollega Silje.
– Noen glemmer å fjerne dobørsten før visning, det er ikke bra, ler hun.
Skal du kjøpe eller selge bolig?
Fant du det du lette etter?