Skal du kjøpe bolig? Her er eiendomsmeglerens 10 beste tips

Gode råd til deg som er på boligjakt.

Av Ane Solstad Sønnesyn/NewsLab
ARTIKKEL ·

Å kjøpe bolig er en stor investering, og som regel lurer man på mye rundt boligkjøp – enten du er førstegangskjøper eller mer erfaren i gamet.

Vi fikk eiendomsmegler Elisabeth Viljugrein Rasmussen ved Nordvik Drammen til å svare på et knippe spørsmål.

Hva er ditt beste råd når jeg skal se etter bolig?

– Mitt beste råd er å ikke legge inn for mange begrensninger i søket ditt. Mange velger for eksempel bort 1. etasje, men da er det mange aktuelle boliger du kan gå glipp av. Det kan for eksempel være en høy 1. etasje som oppleves som en 2. etasje, sier Rasmussen.

Sett også gjerne søket ditt i forhold til prisantydning noe høyere enn hva du har i finansiering, fordi noen objekter også går under prisantydning.

– Har du en begrensning på 3 millioner kroner, og en bolig som er lagt ut til 3,1 millioner kroner blir solgt for 100 000 kroner under prisantydning, så er det kjedelig å gå glipp av den, legger hun til.

Bør jeg lese gjennom salgsoppgaven i forkant av en visning?

– Ja, det er veldig viktig. Noter gjerne ned ting som er uklart og som du kan spørre megler om – dette er spesielt viktig for førstegangskjøpere. Planlegger du å kjøpe bolig i sameie eller borettslag, bør du for eksempel også sjekke om det er planlagt store oppgraderinger som kan føre til høyere fellesgjeld.

«
Før visning er det viktigste å få tak i så mye papirer og informasjon som mulig.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen
eiendomsmegler ved Nordvik Drammen

Hva er egentlig en tilstandsrapport? Og er den viktig?

– En tilstandsrapport er utarbeidet av takstmann og gir deg en grundig vurdering av boligens tekniske tilstand på våtrom, konstruksjon og nøyaktig mål (bruttoareal) av salgsobjektet. Den danner grunnlag for hva du eventuelt kjøper og sier noe om hva som eventuelt bør eller må gjøres med boligen, forteller Rasmussen.

Et godt råd ifølge eiendomsmegleren er å se på tilstandsgradene som er satt i rapporten. Disse sier noe om boligens «svake punkter».

– Har for eksempel taket fått tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik), må man som regel gjøre strakstiltak, og da bør dette beregnes inn i totalbudsjettet på hva du kan gi for boligen, sier Rasmussen.


Som Nordvik-kunde kan du få finansieringsbevis på dagen


VIKTIG PÅ VISNING: Når du er på visning bør du sjekke vanntrykket i alle vasker, fordi rørsystemet kan være forskjellig i ulike rom. Dårlig trykk kan tyde på fortettede rør, som er dyre å spyle rene eller i verste fall skifte ut. FOTO: Harald Spjelkavik/NewsLab

Hva er ditt beste tips på visning?

– Bruk både synet og luktesansen. Lukter det for eksempel litt rått på badet, kan det være tegn på for dårlig ventilasjon og fuktproblemer. Lukter det skikkelig rått i kjelleren, er det et tegn på at det kanskje må legges ny drenering. Min erfaring er at hvis det er tent duftlys på badet for eksempel, så er det faktisk ofte et varselflagg.

Mange kjøpere glemmer ofte å sjekke kjelleren og loftet på visning, men det er en viktig del av huset. Kjøpers undersøkelsesplikt er veldig omfattende, så det er viktig å bruke god tid på visning og være grundig.

Bør jeg ha med meg noen på visning?

– Vi anbefaler at man har med seg fagfolk, men det er ikke alltid en mulighet og kan fort koste litt om du skal på flere visninger. Det viktigste er uansett at du får tak i så mye papirer og informasjon som mulig i forkant.

Husk også å sett deg inn i egenerklæringen til selger som følger med prospektet. Når du leser denne bør du være litt obs på begrep som «egeninnsats», «gjort på dugnad» eller «ufaglærte», råder Rasmussen.

Hva er lurt å spørre om på visning?

– Om du er ny i området og har familie, er det lurt å spørre litt om nabolaget og avstand til barnehage og skole. Spør også om hva som har blitt gjort av oppussing og hva selger eventuelt har gjort selv, og om reguleringsplan. Skal det bygges i området i løpet av de nærmeste månedene? 

«
Den første som legger inn bud er også ofte den siste.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen
eiendomsmegler ved Nordvik Drammen

Hvorfor bør jeg dra på flere visninger før jeg blir med i en budrunde?

– Fordi du enkelt og greit ikke bør kjøpe «det første og beste». Sjekk gjerne ut ulike områder og dra på flere visninger før du bestemmer deg for hvor du vil bo. Er du førstegangskjøper kan det å dra på flere visninger også være lurt for å bli kjent med sjargongen, øve seg på å snakke med megler, stille gode spørsmål og få en «feeling» av det hele.

Sett også gjerne opp en prioriteringsliste så du vet hva som er viktigst for deg. Du kan som regel ikke få alle ønsker innfridd, og da er det viktig at du vet hva du ikke kan leve uten.

EIENDOMSMEGLERENS BESTE TIPS: Elisabeth Viljugrein Rasmussen har mange gode tips til deg som boligkjøper. – Jeg anbefaler som regel potensielle kjøpere å være tidlig ute med å legge inn bud. Ikke «sitt på gjerdet» og vent på konkurranse, sier hun. FOTO: August Jorfald/NewsLab

Hvorfor bør jeg sette meg en makspris for hvor mye jeg vil by?

– Det er så lett å bli revet med når man først har lagt inn et bud, og plutselig har du lagt inn bud for mer enn du har finansiering til. Kjøpeanger i ettertid unner jeg ingen.

– Et lite insidertips er å ikke sette maksprisen på helt runde summer. Har du makspris på 3 millioner kroner, og boligen går for 3 010 000 kroner, er det surt å tenke på at du kunne vunnet budrunden med en makspris på bare 10 000 kroner mer.

Hva er din beste taktikk i en budrunde?

– Jeg anbefaler som regel potensielle kjøpere å være tidlig ute med å legge inn bud. Ikke «sitt på gjerdet» og vent på konkurranse. Det er kjedelig om noen andre har lagt inn bud på det nivået du hadde tenkt deg og vinner budrunden. Da er det bedre å være først ute og «skremme» bort andre, råder Rasmussen.

– Den første som legger inn bud er også ofte den siste. Men, du bør alltid se an interessen. Allier deg gjerne med en megler som kan gi deg råd for nettopp den budrunden, legger hun til.

Om jeg taper en budrunde, og kanskje opptil flere ganger, hvordan skal jeg holde motet oppe?

– Du må bare tenke at da var ikke det den riktige boligen for deg. Den kommer til slutt – uansett! Jeg kjenner til folk som har vært på over 30 visninger og i flere budrunder, men som til slutt har funnet drømmeboligen. Da er ventetiden verdt det, og de er glade for at de ikke kjøpte noe før. Du må bare holde ut.


Som Nordvik-kunde kan du få finansieringsbevis på dagen


Boliglån  fra

1,59 %

Nominell rente. Effektiv rente 1,63 prosent. Gjelder lån fra 4 millioner kroner. Eksempel: Lån 4 millioner, nedbetalt over 25 år, innenfor 70 % av boligens verdi. Kostnad 868 798 kroner. Totalt å tilbakebetale: 4 868 798 kroner.

Renter og priser


Fant du det du lette etter?